化隆回族自治县关于施行中华人民共和国婚姻法的补充规定

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中国 科威特阿拉伯经济发展基金会


中华人民共和国和科威特阿拉伯经济发展基金会关于济南遥墙机场项目贷款协定


（签订日期１９８８年１２月１３日 生效日期１９８８年１２月１３日）
　　一九八八年十二月十三日中华人民共和国（以下简称借方）与科威特阿拉伯经济发展基金会（以下简称基金会）签订贷款协定。
　　鉴于借方已要求基金会提供一笔贷款，资助在本协议表２中有所详述的济南遥墙机场项目，该项目由山东省政府（以下简称政府）与济南市政府（以下简称市政府）和中国民用航空总局（以下简称总局）合作组建的项目执行单位（以下简称单位）负责监督实施；
　　鉴于项目竣工后将交由山东民航管理局（以下简称管理局）进行经营管理；
　　鉴于借方已经批准该项目的实施，从而正式确认该项目在借方的现行发展预算中有权优先得到资金；
　　鉴于借方已保证筹措本贷款以外该项目所需要的其他一切当地货币和外汇款额；
　　鉴于基金会的宗旨在于援助阿拉伯和其他发展中国家发展本国经济，并向这些国家提供实施发展项目及计划所必需的贷款；
　　鉴于基金会确信本项目在借方经济发展中的重要性和效益；
　　鉴于基金会根据以上各点，业经同意按照本协定所列明的条款向借方提供一笔贷款（以下简称贷款）。
　　为此，双方达成协议如下：

　　第一条　贷款，利息及其他费用，偿还，支付地点
　　第１．０１款　基金会同意按本协定的条款和条件向借方提供一笔相当于叁佰万科威特第纳尔（ＫＤ３００００００）的贷款。
　　第１．０２款　借方按已提取但尚未偿还的贷款金额的百分之三点五（３．５％）的年利率向基金会支付利息。利息从各次提款之日算起。
　　第１．０３款　除利息外，每年加收已提取但尚未偿还的贷款额的百分之零点五（０．５％），作为基金会的行政管理费和实施本贷款协定的服务费用。
　　第１．０４款　在基金会根据借方要求按本协定第３．０２款规定发出最终的不可撤销的书面承诺的情况下，借方须对该承诺尚未提取的本金余额按百分之零点五（０．５％）的年利率支付费用。
　　第１．０５款　对上述不满半年的利息和其他费用，按一年１２个月、每月３０天、全年３６０天计（折）算。
　　第１．０６款　借方须根据本协定附表１所列分期还款表偿还已提取的贷款额的本金。
　　第１．０７款　上述利息和其他费用每六个月交付一次，分别在每年的１１月１日和５月１日交付。
　　第１．０８款　在付清全部到期利息和其他费用，并在至少提前３０天通知基金会的前提下，借方有权提前偿还：（１）当时已提取但尚未偿还的贷款总额本金或（２）分期偿付中任何一个整期的本金。在此情况下，贷款最后一期的偿还被视为已到期。
　　第１．０９款　前述贷款的本金、利息和其他费用的偿还地点应在科威特国或基金会所指定的其他合理地点。

　　第二条　货币
　　第２．０１款　有关本协定的全部（一切）财务往来，均按科威特第纳尔结算，所有到期贷款金额，均以科威特第纳尔支付。
　　第２．０２款　基金会将根据借方的要求，以借方代理人的身份，购买应由本协定贷款支付的货款或偿付实际发生的这种费用所需的各种外国货币。在此（这种）情况下，从贷款中支取的金额应与换取外币所必须的科威特第纳尔的金额相符。
　　第２．０３款　偿还贷款或利息或其他费用时，基金会可根据借方要求，以借方代理人的身份，用借方所交付的基金会可接受的某种或几种外国货币来购买用以偿付所需额度的科威特第纳尔。
　　只有在基金会已经收到实收额的科威特第纳尔时，才被认为已履行按本协定所规定的偿付。
　　第２．０４款　为了执行本协定而需要确定一种货币与另一种货币的比价时，此种比价应由基金会合理确定。

　　第三条　贷款的提取和使用
　　第３．０１款　借方有权从贷款中提取根据本协定规定为实施项目业已支付或面临支付所必需的金额。除非基金会同意，不得从贷款中提款支付一九八九年一月一日前发生的费用或支付采购借方国内所生产的物品的货款。
　　第３．０２款　根据借方的要求，并按借方和基金会商定的条件，基金会可出具最终的不可追索的书面允诺，向借方或他方支付由本协定供资的采购货款。即使撤销贷款或中止借方提款权，此项承诺也仍然有效。
　　第３．０３款　当借方要从贷款中提款或要基金会按前款规定出具最终的不可追索的书面承诺时，借方应按借方和基金会商定的格式和内容（包括表单、报告和基金会合理要求的保证）向基金会递交书面提款申请。除非借方和基金会另有协议，提款申请书和本条下面所规定的必要单证，应在项目开支后即提出。
　　第３．０４款　无论在基金会支付需求款项之前或之后，借方均应按基金会的合理要求向基金会提供有关单证和证据，作为提款申请的依据。
　　第３．０５款　提款申请以及作为依据的单证和证据，其内容和形式应均能证明：借方有权从贷款中提取所申请的款额，将提取的款额仅用于本协定规定的宗旨。
　　第３．０６款　借方提取的贷款只能用于为实施本协定附表２所列的项目而必需采购之货物的合理费用。这些货物及其采购方法和步骤，将由借方和基金会双方协商确定，并可在以后协商修改。
　　第３．０７款　借方以此方式购得的货物，应仅用于项目的实施，绝不能挪作他用。
　　第３．０８款　借方的贷款提款权一经证实，基金会即将款项付给借方，或按借方指令付款。
　　第３．０９款　借方提取贷款的权利于一九九一年十二月三十一日或借方和基金会另外商定的日期终止。

　　第四条　实施项目的特别条款
　　第４．０１款　借方保证作出一切必要的安排，使所得贷款能由山东省政府在符合贷款宗旨、并常为基金会接受的条件下支配使用。
　　第４．０２款　借方保证按机场施工和管理中所采用的正确的工程、财务、管理原则，以必要的精心和效能直接或间接实施项目。
　　第４．０３款　在并不减少借方根据上节规定所应遵循的总的原则的情况下，为保证项目的有效、按期实施，借方保证：
　　（ａ）建立一个实施项目的管理单位，由一位有能力有经验的项目经理领导，并有足额的有相当经验的合格干部相协助。责成该单位对项目实施的各项工作进行管理和协调，并对项目的妥善实施和充分供应设备材料进行全面监督。对该单位要授以全权，使其能够履行职责，确保项目的良好实施。该单位的组成、职责及其主要干部的简历，应在本协定签字后即送基金会。
　　（ｂ）采取一切必要措施，使该单位能将贷款所得以及根据本协定第４．０６款获得的追加款项用于实施项目。
　　（ｃ）聘请一位基金会接受的航空工程顾问（以下称工程顾问），编制详细工程设计，制定采购与项目有关的所有设备和材料的技术规范，并为监督项目的实施提供协助。
　　（ｄ）聘请一家有相当经验的合格的中国公司制订采购外国材料的一般条款和特殊条款，评估与那些材料有关的投标，拟定并向项目实施单位提出适当建议，以便其作出有关决定。
　　（ｅ）将不使用贷款的项目的国内工程和其他分项工程，交由合格的公司（企业）按规定的进度表配套施工，合同一经签订，即将有关工程和分项工程的合同条款和规定，以英文详细摘要报基金会。
　　第４．０４款　借方保证山东省政府和济南市政府以及借方其他有关代理，将为该项目的良好实施以及项目建成后的管理和运行提供一切必要的服务和方便。借方特别保证，将采取一切必要措施，确保政府能于一九九０年十二月三十一日（无论如何，在项目竣工前）铺设一条具有相当水准、连接济青高速公路与项目、全长约１０公里的支路。
　　第４．０５款　除非基金会另外同意，使用贷款的所有合同的签订均须按基金会可接受的手续、条件和情况办，并取得基金会的认可。
　　第４．０６款　借方保证，除贷款款额外，一旦需要，将直接或间接筹措执行项目所需的全部款项。该款项须根据项目的财务要求，按借方和基金会均可接受的条件和情况筹措。
　　第４．０７款　有关项目的考察、设计、规范和施工进度等所有资料，一经拟就，借方即应向基金会提供一份英译本；将来如有任何重大修改，借方应按基金会随时所提要求，首先详告基金会。
　　第４．０８款　借方应直接或间接采取必要措施，根据需要获得项目的执行和营运所需要的土地或与土地有关的权利。
　　第４．０９款　借方保证采取一切必要措施，为使项目能按施工进度有条不紊地实施而提供所需的设备和材料。这些措施包括从国家一级或山东省政府一级的拨款中为设备和材料拨出足够的额度。
　　第４．１０款　借方保证直接或间接采取一切必要措施，保护项目影响区的环境，免遭因项目的实施和营运而造成的任何损害或危险。
　　第４．１１款　借方保证直接或间接掌握足够的簿记，以说明使用贷款购置的货物及其在项目实施中的使用情况，追踪项目的进展情况（包括费用），并按公认的会计原理，正确表明项目实施管理局的管理过程及其财务状况。借方将使基金会代表们能了解项目实施进程和管理情况以及用贷款采购的货物，查看与项目有关的所有簿记和单证。借方将为基金会委派的代表们提供一切合理的方便，进行与贷款有关的参观访问。借方将按基金会的合理要求，向基金会提供关于贷款的开支、货物、负责实施和管理项目的管理局的财务状况等资料。
　　第４．１２款　借方采取措施，按照正确的管理、财务和工程原理，确保对项目本身以及虽不包括在项目内，但为取得最大效益所必需的附属设施的管理和维护。
　　第４．１３款　借方保证，为了最佳利用项目，中国民航总局将提供足够的、合适的民用飞机，分配补充适宜的航线，并在将来有需要时实施业务扩展。
　　第４．１４款　在无损于上述４．１２款规定的总精神的情况下，借方应采取一切必要措施，委托山东民航管理局负责项目（项目所包括的支线除外）的管理、运行和维护。授该局以全权，并为其提供为确保项目的有效管理、运行和维护所必需的服务、便利和资财。铁道部应按正确的工程原则，负责本项目所包括的铁路支线的运行和维护。
　　第４．１５款　借方保证，为实现上款目的，中国民航总局将采取一切必要措施：
　　（ａ）根据一项合适计划－－包括一个适当的能适应项目经营和管理需要的组织机构，重组山东民航管理局。
　　（ｂ）招聘一些合格的、有相应经验的干部，根据前述组织形式，担任局长、副局长和各处、室负责人。
　　（ｃ）委任和指派数量足够的管理、技术和财会干部，确保项目的管理、运行和维护。
　　第４．１６款　在不缺损本协定４．１４款规定的总精神的情况下，为实现该款规定目的，借方保证拟定并实施一项可行的计划，确保培训必要的管理、技术和财会干部，以对项目进行有效管理、运行和维护。此计划以及配备必要的各级管理、技术干部的部署和项目管理局的组织结构等文件一经拟定，应立即（无论如何不超过一九九０年十月三十日）一并抄送基金会。
　　第４．１７款　借方保证山东民航管理局按本协定双方认为合适的规章制度进行工作。凡属其职责和管理范围，且有能力对项目提供的方便，它均有权以必要的精心和效能加以处置。借方保证本着双方共同合作精神，应将任何拟采取的、会在实质上影响管理局性质或权力或责任的措施通知基金会，并给基金会以足够的机会能就拟采取的措施交换意见。
　　第４．１８款　借方保证，管理局将有效地进行与项目有关的工作，并采取适当措施，决定运费和服务费率，并按需要对其进行调整，以便能在一九九四年一月一日起开始：
　　（ａ）弥补营运开支，包括管理费用和固定资产折旧费；
　　（ｂ）积累一笔余额，以一个合理的比例满足将来扩建和改善计划所需的费用。
　　第４．１９款　借方保证，在项目营运的最初几年中，每年为管理局拨付足以应付其预算中任何不足的金额。
　　第４．２０款　借方保证，确保管理局在每个财政年度将其帐目、财务报表、收支帐及其他与收支有关的报表，按照中央审计署采用的正确的定期审计规则进行审计，借方并保证，确保管理局在每个财政年度终止日起不超过六个月的时间内，按基金会可接受的详细程度将一份经核准的财务审计报表连同一份审计员的报告，以英文提交基金会。
　　第４．２１款　借方将与基金会密切合作，以确保实现贷款的各项目的。为此，自本协定签订之日起，借方将直接或间接地每３个月向基金会提供一份有关项目实施贷款状况，以及基金会合理要求的其他资料和报表的定期报告。借方与基金会将通过各自代表就有关贷款宗旨及其定期偿还等问题随时进行磋商和交换意见。借方保证，如有任何因素或潜在威胁阻碍贷款目的实现（包括将来项目成本明显超过现在估算），或贷款的分期偿还，将立即通知基金会。
　　第４．２２款　借方和基金会决定，拟通过设置以政府资产为物权担保（扣押权）的途径，使任何其他外贷不比基金会贷款享有优先权。为此借方遵守并保证，在为确保偿付外贷而设置任何政府资产扣押权的情况下，该扣押权即自动地以等额优先成为偿还基金会贷款本息和其他费用的担保。借方在设置扣押权时即应按此意作出明文规定。但本条规定不适用于下述情况：
　　（１）在购买财产时，作为对该财产购价的付款保证而对该财产设置的扣押权；
　　（２）为保证偿还期至多为一年的债务而对某项商品（比如以出售该商品所得货款来偿还）设置的扣押权；
　　（３）在银行一般往来业务中，作为从借款之日起偿还期不过一年的债务的保证而设置的扣押权；
　　本条中所使用的“政府资产”一语，包括中央政府及其各政府部门的资产，或隶属于中央政府和上述政府部门的企事业单位的资产，中央政府或上述任何政府部门所拥有的或所控制的任何单位，包括中央银行，或起中央银行作用的任何金融企业的资产。
　　“扣押权”一语包括各种形式的抵押或担保或特权或优先权。
　　第４．２３款　借方应不折不扣地偿还全部贷款的本金、利息和其他费用，并免缴借方或其国土内现行或将来生效的法律所规定的任何捐税或费用。
　　第４．２４款　本协定及其必要时的批准和备案，均免征借方或其国土内现行或将来生效的法律所规定的任何捐税或费用。如贷款用某国或某些国家货币偿还，而那些国家的法律又规定须征收上述任何捐税或费用，则由借方支付。
　　第４．２５款　本协定贷款本金、利息和其他费用的偿还免受借方或其国土内现行或将来生效的法律所规定的各项限制－－包括外汇管制的约束。
　　第４．２６款　一切用贷款购置的货物，借方应按与正常商业惯例相符的金额，直接或间接地对其采购和运交到工地的有关风险在资信可靠的保险公司投保。
　　保险费一旦发生，即应以采购货物的同种货币或可兑换的其他货币支付。
　　借方并直接或间接向可靠的保险公司为该项目投保有关险别，其投保金额应符合正常的商业惯例。
　　第４．２７款　借方保证直接或间接作出一切必要安排，以利本项目的实施，并不采取或不允许采取任何妨碍或干扰项目的实施或营运或本协定规定的任何义务的履行的行动。
　　第４．２８款　基金会所有文件、记录、函电和类似资料均为机密，享有完全免于印刷品监督和检查的待遇。
　　第４．２９款　基金会的所有资产和收入，均不得没收、扣留或收归国有。

　　第五条　撤销贷款和中止提取
　　第５．０１款　借方经通知基金会即有权撤销尚未提取的贷款余额的任何部分。但借方不得撤销基金会按本协定第３．０２款规定已开具最终的不可追索的书面允诺的贷款的任何部分。
　　第５．０２款　如有下述原因且持续不止，基金会有权通知借方终止从贷款中提取任何款项。
　　（１）对本协定规定的或借方与基金会之间任何其他贷款协定规定的本金或利息或其他费用或其他款项的到期偿还，借方全部或部分地未履行义务；
　　（２）借方全部或部分未执行本协定的规定和条件；
　　（３）由于借方违约，基金会已通知借方中止按借方和基金会之间任何其他贷款协定所规定的提款；
　　（４）出现非常情况，使借方已无可能履行其在本协定中的义务。
　　本协定生效前，业已存在的原因的影响与生效后相同。借方对本贷款的提款权因故被全部或部分中止，将持续到中止原因消失为止，或到基金会通知借方恢复其提款权时为止。但在基金会向借方发出这类通知的情况下，借方的提款权只能恢复到通知中所规定的程度，并受通知所示条件的约束。基金会发出这类通知，并不影响基金会的任何权利，也不损害因任何别的或随后出现的中止原因而产生的补偿。
　　第５．０３款　存在第５．０２款（１）所述的原因，且在基金会通知借方后３０天仍持续存在，或存在第５．０２款（２）、（３）和（４）所述的任何原因，且在基金会通知借方之后６０天仍持续存在，则基金会在此时或其后原因仍然存在的任何时候，均有权视情况决定贷款本金已经到期并要求立即偿还。据此，不管本协定有无任何其他相反规定，贷款本金即成为到期并必须立即偿还。
　　第５．０４款　如果借方从贷款中提取任何金额的权利被中止持续３０天，或按第３．０９款规定的终止提款权的日期已到而仍有一定额度的贷款尚未提取，则基金会可通知借方终止其提取未提余额的权利。此通知一经发出，该贷款余额即被撤销。
　　第５．０５款　基金会宣布的撤销贷款或中止提款，不适用于基金会根据第３．０２款业已出具最终的不可追索的承诺的款额，除非该承诺中另有明文规定。
　　第５．０６款　除非基金会另外同意，否则，被撤销的贷款应按比例分摊在撤销日期之后的各笔分期还款中。
　　第５．０７款　除本条已有规定外，即使撤销贷款或中止提取，本协定所有条款和规定仍然完全有效。

　　第六条　本协定的效力、未行使的权利、仲裁
　　第６．０１款　根据本协定决定的基金会和借方的权利和义务，不管是否有悖于当地法律规定，都是正确的并应按其规定执行。双方在任何场合均无权以任何理由宣称或坚持本协定之任何条款为不正确或不可实施。
　　第６．０２款　双方中任何一方未使用或未坚持或迟用本协定规定的权利，或未坚持实施本协定规定的补偿，或未使用本协定规定的权力，并不损害其任何权利，也不能解释为其放弃了应享的权利、权力和补偿。同样，一方因另一方不履行其义务而采取的任何措施，并不损害对方采取本协定赋予的任何其他措施的权利。
　　第６．０３款　有关本协定的争议或权利要求，双方应努力通过友好协商解决。如果双方不能达成一致意见，应将争议按下款提交仲裁。
　　第６．０４款　仲裁庭由三名仲裁人组成。一名由借方指定，另一名由基金会指定，第三名仲裁人（公断人）由双方协商指定。任何仲裁人如辞职、死亡或丧失工作能力，则按上述指定原仲裁人的办法指定继任仲裁人。该继任仲裁人享有原仲裁人的所有权力和义务。
　　仲裁程序从一方通知另一方时开始。该通知应明确说明提交仲裁的争议或申诉的性质、要求补偿的程度及其性质、所指定的仲裁人姓名。在发出该通知后的３０天内，另一方应将其指定的仲裁人的姓名通知提出要求仲裁的一方。如另一方未这样做，国际法院院长即按提出仲裁一方的要求指定之。
　　如果自仲裁程序开始６０天内，双方仍未能协商一致指定一名公断人，则任何一方均可要求国际法院院长指定公断人。
　　仲裁庭首次开庭的时间和地点由公断人确定。此后，仲裁庭即可确定开庭的具体地点和时间。
　　仲裁庭制订仲裁程序规则，以有一个公正的机会听取双方中每一方的发言，出席或缺席审决所提出的问题，并以多数票作出裁决。裁决应至少由多数成员签字并以书面形式发出，签字副本交双方各一份。按本条规定作出的仲裁判决为终局裁决，双方均须服从并履行。
　　仲裁人和被责成从事与仲裁有关工作的其他人员的酬金和费用的数额，由双方确定。如果双方直至仲裁庭开庭前尚不能就上述酬金和费用的数额达成一致意见，则由仲裁庭酌情确定合理数额。各方负担各自在仲裁中的费用。仲裁庭的费用由双方平均分摊。有关费用在双方的分摊及其支付办法和途径，均由仲裁庭决定。
　　仲裁庭贯彻借方国和科威特国现行法律中共同的总原则以及公正原则。
　　第６．０５款　本条规定的为解决双方争议和双方中一方的权利要求的措施，应排除为解决争议、判定要求而可采取的任何其他措施。
　　第６．０６款　为采取本条规定的行动，双方中一方向另一方发出通知采取本条规定的任何一项措施时，均须按第７．０１款规定的形式和方式进行。双方决定从现在起，不再坚持以任何其他方式进行通知。

　　第七条　其他条款
　　第７．０１款　依据本协定或其贯彻情况，一方向另一方发出的任何请求或通知，均应书面发出。除第８．０３款规定外，任何通知或请求，凡按本协定所列地址或收取方通知的任何其他地址，一经发送方面交或通过邮寄、电报或电传发至收取方，就被认为已依法递交和发送。
　　第７．０２款　签署本协定第三条所规定的提款申请书的签字人，或代表借方采取任何其他行动或按本协定签署其他文件的人，借方应向基金会提供有关他们的授权证书及其签字字样。
　　第７．０３款　山东省副省长或任何一位由他正式书面授权代表他的人，可以代表借方根据本协定采取任何可以和应该采取的行动和签署任何实施文件。对本协定条款进行借方同意的任何修改或补充，应由上述借方代表或由他正式书面授权代表他的其他人签署的书面文件为凭。但是，这些修改和补充必须是借方认为情有可原的，且不致使借方的义务有很大增加。借方代表对修改和补充的签署，可以作为未使借方义务有很大增加的依据。

　　第八条　本协定的生效和终止
　　第８．０１款　本协定只有在基金会获得充分证据，确信本协定的签订业经法律授权和必要的法律批准方能生效。
　　第８．０２款　作为前款规定证据的一部分，借方应向基金会提供一份有关官方的决定，表明借方签订本协定业经法律授权和必要的法律批准，其条款已构成一个对借方有效力和有约束力的义务。
　　第８．０３款　当基金会得到借方提供证据已足够使协定有效时，即发电通知借方本协定已经生效。协定自该电拍发之日起生效。
　　第８．０４款　如在本协定签字之日起的９０天内，或在双方商定的宽限期终了时，本条第（１）款规定的生效条件仍未具备，则基金会有权在此后的任何时间里，通知借方终止本协定。此通知一经发出，本协定和由协定产生的双方的一切权利和义务立即终止。
　　第８．０５款　当借方偿还了全部贷款连同应付利息和其他费用时，本协定和由协定产生的双方的一切权利和义务即告终止。

　　第九条　定义
　　第９．０１款　除行文另有所指外，下列术语各有特定含义：
　　（１）“项目”系指为其而缔结贷款的项目，其内容如本协定附表２所述，并可由借方和基金会随时协商修正。
　　（２）“货物”系指项目所需原材料、物资、机械、工具和服务。货款通常包括把货物进口至借方国的费用。
　　（３）中国民用航空总局或“总局”是指按中国主导规章成立的、负责行使有关中国民用航空事务职责的政府管理机构。
　　（４）山东民用航空管理局或“管理局”是隶属于中国民用航空总局、按中国主导规章成立的负责山东省各机场管理和运行及一切与该省民航有关事务的地方办事处。
　　第９．０２款　为第７．０１款确定下述地址：
　　借方地址：中华人民共和国　山东省济南市省府前街一号
　　山东省人民政府
　　电报挂号：１５５０
　　电传号码：３９１２２　ＦＥＲＴＣ　ＣＮ
　　基金会地址：科威特国　科威特市第２９２１号邮政信箱
　　　　　　　　科威特阿拉伯经济发展基金会
　　　电报挂号：ＡＬＳＵＮＤＵＫ　ＫＵＷＡＩＴ
　　　电传号码：２２０２５　ＡＬＳＵＮＤＵＫ
　　　　　　　　２２６１３　ＫＦＡＥＤ　ＫＴ
　　本协定由双方法律授权代表于文首所述日期在北京签字，正本一式五份，均具有同等效力。

　　中华人民共和国　　　　　　　　　　　科威特阿拉伯
　　　授权代表　　　　　　　　　　　　经济发展基金会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　授权代表
　　　　马世忠　　　　　　　　　　　　巴德尔·胡迈迪
　　　（签字）　　　　　　　　　　　　　（签字）
北京市人民政府


北京市房屋租赁管理若干规定




(2007年11月3日北京市人民政府第194号令发布 根据2011年5月5日北京市人民政府第231号令修改)

　　目录

　　第一章 总则

　　第二章 出租登记

　　第三章 管理规范

　　第四章 监督检查

　　第五章 法律责任

　　第六章 附则

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

　　第二条 本市行政区域内的房屋租赁依照本规定管理。

　　第三条 房屋租赁管理坚持管理与服务相结合的原则，实行属地管理。

　　第四条 本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立出租房屋管理机构。出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。

　　公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。

　　建设(房屋)行政部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

　　工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。

　　民防行政部门负责人防工程的租赁管理。

　　卫生、人口计生、规划、税务、国家安全和城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。

　　第五条 区、县人民政府应当在社区、村建立负责房屋租赁管理、服务的基层管理服务站(以下简称基层管理服务站)，并保障其工作所需的经费、办公场所。

　　第六条 居民委员会、村民委员会等基层组织应当协助有关行政部门做好房屋租赁管理工作，督促出租人、承租人自觉遵守国家和本市房屋租赁管理规定。

　　居民委员会、村民委员会可以根据本地区实际，组织居民制定房屋租赁管理公约，对房屋租赁实行自治管理。

　　第七条 租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

　　房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。

　　市建设(房屋)行政部门应当会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，向社会公布。

　　第八条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第九条 本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系。

　　租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。

　　第十条 市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。

　　本市鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。

　　第二章 出租登记

　　第十一条 租赁房屋用于居住的，应当进行出租登记。

　　出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：

　　(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；

　　(二)出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；

　　(三)房屋权属证书或者房屋来源证明；

　　(四)本市规定的其他内容。

　　第十二条 房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

　　在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层管理服务站，办理变更登记手续。

　　第十三条 房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动，应当书面告知租赁当事人到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续；提供房屋租赁经纪委托代理业务的，房地产经纪机构应当按照本规定第十一条、第十二条第一款的规定，办理房屋出租登记、变更、注销手续或者按照市建设(房屋)行政部门的规定通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息。

　　第十四条 基层管理服务站应当为办理房屋出租登记的当事人提供下列服务：

　　(一)宣传有关房屋租赁管理的规定和安全使用房屋的知识；

　　(二)告知有关人员办理流动儿童入学、国家免疫规划项目的预防接种、计划生育免费技术服务等事项的规定和流程；

　　(三)根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明；

　　(四)受当事人委托，提供办理暂住登记、暂住证件，办理普通地下室登记备案，交验、登记流动人口婚育证明，纳税代办服务等；

　　(五)提供维权服务信息；

　　(六)市和区、县人民政府规定的其他服务项目。

　　第十五条 基层管理服务站办理出租登记、为当事人提供服务，不得收取任何费用。基层管理服务站不得从事或者变相从事经营性活动。

　　第三章 管理规范

　　第十六条 出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。

　　房屋所有人将出租登记的房屋委托他人管理的，应当书面报告房屋所在地的基层管理服务站。

　　第十七条 出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

　　禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　第十八条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告。

　　出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。

　　第十九条 承租人应当配合出租人进行房屋出租登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　第二十条 出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。

　　不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。

　　第二十一条 集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。

　　单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。

　　公安机关应当统一印制出租房屋多人居住登记簿册供出租人免费领取。

　　第二十二条 向境外单位、人员出租、转租、转借房屋，或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

　　第二十三条 房屋管理单位应当按照下列规定对房屋进行安全管理：

　　(一)建立房屋安全管理制度，落实各项管理措施。

　　(二)按规定对所管房屋进行安全检查，并将安全检查情况予以记录，妥善保存。

　　(三)按照有关行政部门或者基层管理服务站的要求提供房屋安全检查结果。

　　(四)发现危及房屋使用安全或者其他违法行为的，立即制止，并督促责任人改正；拒不改正的，及时报告房屋所在地有关行政部门依法处理。

　　第二十四条 公安、工商行政管理、民防、卫生、文化、新闻出版、教育等行政部门在办理相关行政许可时依法应当审查活动场所的，应当审查租赁房屋的使用用途是否符合规划设计用途，是否符合法律、法规、规章有关活动场所的规定；不符合的，不予办理相关行政许可。

　　第二十五条 从事房屋租赁经纪业务的机构应当依法成立，取得营业执照，符合国家和本市规定的条件，并应当自成立之日起30日内，将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区、县建设(房屋)行政部门。

　　从事房屋租赁经纪活动的人员，应当取得相应的房地产经纪资格证书。未取得房地产经纪资格证书的人员，不得从事房屋租赁经纪活动。

　　第二十六条 本市对房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度。具体办法由市建设(房屋)行政部门会同有关部门制定。

　　第二十七条 房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务，应当遵守下列规定：

　　(一)在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经纪资格证书复印件。

　　(二)房屋租赁经纪业务，由房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同，统一收取佣金、开具发票。房地产经纪人员不得以个人名义承揽业务。

　　(三)房地产经纪人员不得同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务。

　　(四)不得伪造、变造、买卖、租借房地产经纪资格证书。

　　(五)不得占用、挪用或者拖延支付客户资金。

　　(六)不得居间、代理出租不符合出租条件的房屋。

　　(七)不得违反有关规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动。

　　第四章 监督检查

　　第二十八条 建设(房屋)行政部门应当建立房屋租赁市场信息系统，为单位和个人提供房屋租赁市场信息、房地产经纪机构经纪活动信用记录等租赁信息服务。

　　第二十九条 本市按照统一规划、资源共享的原则，建立房屋租赁综合管理信息系统平台，对房屋租赁信息实行动态管理。

　　管理、使用房屋租赁信息的部门及其工作人员，应当对房屋租赁信息保密，维护当事人的合法权益。

　　第三十条 公安、建设(房屋)、工商行政管理、民防、卫生、人口计生、规划、文化、教育、税务和城市管理综合执法等行政部门应当建立执法责任制，落实对房屋租赁管理的监督检查责任；在执法中发现不属于本部门查处的违法行为的，应当及时告知同级出租房屋管理机构，出租房屋管理机构应当及时告知有关行政部门依法查处。

　　房屋管理单位、房地产经纪机构、房屋租赁当事人应当配合有关行政部门对房屋租赁进行管理。

　　第三十一条 市和区、县有关行政部门，街道办事处，乡、镇人民政府应当按照各自职责，做好对基层管理服务站及其工作人员的培训、指导工作。

　　第三十二条 基层管理服务站应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查，并做好下列工作：

　　(一)发现登记信息不实的，予以更正；

　　(二)发现未登记的，进行补登；

　　(三)发现房屋存在安全隐患的，督促出租人或者承租人进行整改；

　　(四)发现违反治安、消防、卫生、计划生育、建筑结构安全等管理规定的违法行为，报告上级出租房屋管理机构或者其他有关行政部门。

　　第三十三条 建设(房屋)、工商行政管理等行政部门对房地产经纪机构履行监督检查职责时，可以检查有关资料，了解房地产经纪业务情况和客户资金、风险准备金等方面的管理情况；可以要求被检查单位提供房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书。

　　建设(房屋)、工商行政管理等行政部门可以根据国家和本市有关规定向社会公布监督检查的有关信息。

　　第五章 法律责任

　　第三十四条 具有房屋租赁管理职责的行政部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级部门或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十五条 对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚：

　　(一)出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。

　　(二)违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

　　(三)违反本规定第十八条第一款规定，出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

　　(四)违反本规定第十九条规定，承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。

　　(五)违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。

　　第三十六条 对违反本规定的下列行为，由建设(房屋)行政部门按照下列规定处罚：

　　(一)违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在建筑安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

　　(二)违反本规定第二十条规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

　　(三)违反本规定第二十五条第一款规定，房地产经纪机构未按照规定报送相关信息的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款。

　　(四)违反本规定第二十六条规定，房地产经纪机构未落实资金监管制度的，责令改正，并处1万元以上3万元以下罚款。

　　(五)房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务，违反本规定第二十七条第(二)项、第(三)项、第(六)项规定，或者违反第(四)项规定，租借房地产经纪资格证书的，责令改正，处1万元以上3万元以下罚款。

　　第三十七条 对违反本规定的下列行为，由工商行政管理部门按照下列规定处罚：

　　(一)违反本规定第二十五条第二款规定，房地产经纪机构使用未取得房地产经纪资格证书的人员从事房屋租赁经纪活动的，处1万元以上3万元以下罚款；

　　(二)违反本规定第二十七条第(一)项、第(五)项规定，房地产经纪机构违规经营的，责令改正，处1万元以上3万元以下罚款；

　　(三)违反本规定第二十七条第(七)项规定，房地产经纪机构违反有关规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动，按照登记管理的有关规定进行处罚。

　　第三十八条 违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在卫生安全隐患的，由卫生行政部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

　　第三十九条 出租人、承租人在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成，出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产中介行业协会、建设(房屋)行政部门或者其他相关单位申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

　　第四十条 对违反本规定的行为，其他法律、法规、规章已经规定行政处罚的，由有关行政部门依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附则

　　第四十一条 本规定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13号令发布，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令第一次修改，根据2004年6月1日北京市人民政府第150号令第二次修改的《北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定》同时废止。